Недвижимость принято делить на два крупных сектора – коммерческую и жилую. К жилой недвижимости относят квартиры (как в новостройках, так и на вторичном рынке), коттеджи и частные дома. К коммерческой – офисы, склады, торговые и гостиничные помещения.
Также существуют и другие подразделения объектов недвижимости:
- земля (участки под застройку или для эксплуатации, например, месторождения);
- жилье (типовое, загородное, элитное);
- нежилая недвижимость:
а) промышленная (промсооружения, заводы, склады);
б) рекреационная (курортные сооружения, бассейны, стадионы, клубы);
в) институциональная (больницы, санатории, здания администрации);
г) недвижимость специального назначения (церкви, школы);
д) недвижимость для сельскохозяйственных нужд;
е) смешанный тип недвижимости и др.
На соответствующем рынке недвижимость выступает в качестве товара, то есть является объектом различных коммерческих сделок (купля-продажа, аренда, залог и др.).

И, как товар, недвижимость обладает следующими свойствами: полезностью, фундаментальностью (ее нельзя сломать, потерять, похитить), долговечностью (срок службы от 15 до 150 лет), стационарностью (объект тесно связан с землей, на которой он построен), неповторимостью, управляемостью (необходимость проведения ремонта, погашения коммунальных платежей и др.), ликвидностью, тенденцией к росту стоимости (цена растет из-за дефицита определенных видов недвижимости), регламентацией со стороны государства.
Но рынок недвижимости имеет и свои особые характеристики:
- довольно высокий уровень издержек;
- более длительный период продажи, в сравнении с другими товарами;
- ограниченное число подходящих товаров, и, соответственно покупателей;
- ограниченная взаимозаменяемость товаров;
- колебания цен в зависимости от сезона и др.
Так как недвижимость, по сути, является финансовым активом (создается с большими финансовыми и трудовыми затратами), покупка недвижимости часто требует привлечения значительных сумм заемных средств, то рынок недвижимости можно отнести к одному из секторов финансового рынка.